Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung und tollem Garten in ruhiger Stadtlage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - dieser großzügige Bungalow am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem beliebten Donauwörther Wohngebiet bietet mit seinen rund 174 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche genau das, was sich junge Familien wünschen: Platz, Ruhe, Geborgenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Windfang vermittelt ein Gefühl von Struktur und Alltagstauglichkeit. Das Gäste-WC liegt praktisch zur Seite, während sich geradewegs über die Diele der zentrale Wohnbereich erschließt. Herzstück des Hauses ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen - ein Ort für gemeinsame Abende, Familienfeste und gemütliche Stunden. Die große Glasfront mit elektrischen Rollläden öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und führt direkt auf die Terrasse. Drinnen und draußen verschmelzen hier zu einem Lebens(t)raum. Die Küche ist separat gehalten und bietet kurze Wege in den Essbereich - ideal für den Familienalltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer schaffen Rückzugsorte für die Kleinen, während das großzügige Elternschlafzimmer Ruhe und Privatsphäre verspricht. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung - funktional und zugleich ein Ort zum Entspannen. Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ob für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste, separater Office-Bereich oder als Gelegenheit zur Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch umfangreiche Nutzflächen mit Waschraum, Vorratsraum, Heizungs- und Tankraum sowie einem Partyraum, der Platz für Hobbys, Feiern oder gesellige Abende bietet. Das Haus, Baujahr 1963, wurde 2009 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise erneuerte Elektrik und Leitungen, Fassadendämmung und moderne Sanitärbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das ca. 675 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies: ruhig gelegen mit direkter Nähe zu einem bewaldeten, parkähnlichen Nachbargrundstück. Kinder können hier unbeschwert spielen, Erwachsene finden Erholung im Grünen. Die Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab. Ein Zuhause für Familien, die Raum zum Wachsen suchen - und für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Nähe verbinden möchten. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei können beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst worden sein. Die Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung