Zweifamilienhaus mit Potenzial - Kapitalanlage

Dieses solide und massiv errichtete Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bietet die Immobilie flexible Optionen - ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite als sichere Kapitalanlage vermieten möchten, ebenso wie für größere Familien, die Wert auf großzügige Flächen und separate Wohnbereiche legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und geräumige Wohnräume, zwei Küchen und zwei Bäder, verteilt auf die beiden Hauptgeschosse. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, gut isolierte Dachgeschoss, das ein zusätzliches großes Zimmer bietet - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche und junge Erwachsene. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Technik. Die Umrüstung auf eine Gasheizung erfolgte im Jahr 1990. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine abgeschlossene Garage. Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier verbinden sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial - eine Immobilie mit Zukunft, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Mieteinnahmen: Die beiden Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Mit dem Erwerber wird ein Mietvertrag geschlossen, sodass die Immobilie als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen übernommen wird. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit sehr attraktivem Grundstück bereits heute zu sichern und das Potenzial später zu heben. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse wurden überarbeitet, weichen aber wegen einiger Änderungen seit dem Baujahr noch teilweise vom heutigen Zustand ab, vermitteln aber einen Überblick über die Möglichkeiten, Aufteilung und Anzahl der Räumlichkeiten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1