freistehend in Stürzelberg - mit Blick bis nach Zons

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in ruhiger Lage von Dormagen-Stürzelberg und bietet auf rund 117 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 796 m² in Ostausrichtung, das einen freien Blick über die angrenzenden Felder bis nach Zons ermöglicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Hier stehen Ihnen eine praktische Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine L-förmige Gestaltung, die eine angenehme Raumaufteilung mit sich bringt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen zugleich den Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch über die Diele erreichbar. Wie wäre es hier mit einem Durchbruch, um Küche und Essbereich künftig offener miteinander zu verbinden und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen? Im Obergeschoss werden Sie von einer offenen Galerie empfangen, die dem Grundriss eine besondere Note verleiht. Von der Galerie aus gelangen Sie in die angrenzenden Räume. Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über eine Loggia über die gesamte Hausbreite und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem weitgehend ursprünglichen Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Haus auf einen heutigen Wohnstandard zu bringen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen zu kombinieren und den Charakter des Hauses zu erhalten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Perspektiven - beispielsweise die Überlegung, ob eine Erweiterung der Wohnfläche langfristig realisierbar wäre. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, viel Charme der 60er Jahre und einem Grundstück, das in dieser Lage und Größe nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ansprechpartner/in: Ute Smit Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1