Selbst nutzen oder Kapital anlegen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verbindet gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit hochwertigem Wohnen in den oberen Etagen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria betrieben wird. Die Fläche erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst: - Empfangstheke - voll ausgestattete Küche - Sozialräume - Außenbereich für Gäste Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, die speziell der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teil der Kellerräume als Abstellfläche für die Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Gewerbefläche ist derzeit für 950 € monatlich kalt vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Wohneinheit (Dachgeschoss & Spitzboden) Die großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ist. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Die Wohnung bietet: - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - zwei Schlafzimmer - zwei vollwertige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen - hochwertige Ausstattung - zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Teil des Kellers steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohneinheit gehören 3 Stellplätze.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert