Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Garagen und Entwicklungspotenzial aufgeteilt nach WEG

Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Garagen und Entwicklungspotenzial Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 441 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m². Das Objekt wurde bereits mit der Teilungserklärung vom 19.Oktober 2020 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zwei der sechs Wohnungsmietverträge bestanden bereits vor der Teilung nach dem WEG. Hinsichtlich dieser Mietverhältnisse ist ein mögliches Vorkaufsrecht der Mieter nach § 577 BGB zu berücksichtigen. Sämtliche sechs Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen mit den zugehörigen Garagen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 39.460,00 €. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über einen identischen und sehr gut vermietbaren 3,5-Zimmer-Grundriss. Jede Einheit ist mit einem Balkon sowie einem separaten Kellerraum ausgestattet. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten helle, gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Badezimmer saniert und zeitgemäß mit hellen Fliesen ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Kellerdecke gedämmt. Auch die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes auswirkt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Ein besonderes Potenzial bietet der derzeit ungenutzte Dachboden. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung erscheint ein Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich denkbar und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Garagen, die jeweils als Sondereigentum den einzelnen Wohnungen fest zugeordnet sind. Die Garagen stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter dar und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Der großzügige Gartenbereich unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Aufgrund der weitläufigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, den Erdgeschosswohnungen eigene Gartenanteile zuzuordnen beziehungsweise abzugrenzen. Dies könnte die Wohnqualität zusätzlich steigern und weiteres Wertsteigerungspotenzial schaffen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die vollständige Vermietung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, überschaubarem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bereits erfolgte WEG-Aufteilung sowie mögliche Optimierungs- und Ausbaumaßnahmen.

Sonstiges
Fotos der Wohnungen übersenden wir gerne aufbereitet auf Anfrage.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen