Seltene Kombination: Ruhe, Natur und Top-Lage stadtnah ...

"Ein Refugium im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt"

In der grünen und bevorzugten Lage von Dortmund Lücklemberg erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus im Schwedenstil, auf einem nach Wunsch gestaltbaren und bebaubaren Eckgrundstück, in nachhaltiger Holzbauweise. Das Haus verbindet skandinavische Architektur mit einer spürbar künstlerischen Handschrift. Die Innenräume sind mit Gefühl und Kreativität gestaltet und schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und freundliche Ausblicke ins Grün. Die Holzbauweise unterstützt ein natürlich angenehmes Wohnklima und kann gerade in warmen Sommern als Vorteil empfunden werden.

Hier ist die Idylle geblieben, die Künstler inspirierte ..........

Dieses Schwedenhaus ist kein Objekt von der Stange. Es verbindet natürliche Materialien, künstlerischen Charme, solide Nutzflächen im Keller und Entwicklungspotenzial durch die Ausbaureserve. Ein Zuhause für alle, die Individualität, Wärme und naturnahes Wohnen schätzen.

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur ca. 20 Meter vom Waldrand der angrenzenden Bittermark entfernt, finden Individualisten ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist ruhig und sicher und zeichnet zeichnet sich durch eine freundliche und angenehme Nachbarschaft, bestehend aus Unternehmern, Ärzten und Profisportlern, aus.

Individuell bebaubare Grundstücke in dieser Lage sind selten auf dem Markt verfügbar - ein echtes Unikat.
Ein aktuelles Sachverständigen-Gutachten liegt ebenfalls für Sie vor.



RAUMAUFTEILUNG

. Großzügiges, helles Wohn und Esszimmer mit Zugang über den Wintergarten zur Terrasse und in den Garten

. Flexible Zimmeraufteilung, geeignet für Familie, Homeoffice oder Atelier

. Küche mit Blick in den angrenzenden Wald

. Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager

. Dachboden als Ausbaureserve, möglich für Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum und weitere Anbaumöglichkeiten


AUSSENBEREICH
Das rund 700 m² große Grundstück bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ein großzügiger Balkon eröffnet den Blick in den angrenzenden Wald.

Nachhaltiges Detail: Unter dem Kiesbereich des Gartens befindet sich eine wasserdurchlässige Folie der Firma Hüsker. Sie unterstützt die Drainage, reduziert Staunässe und kann damit sowohl das Bodenökosystem als auch die Bausubstanz begünstigen.
Stellplatzkomfort:
Auf dem Grundstück stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, praktisch auch für Besuch oder größere Fahrzeuge.

ENERGETISCHES POTENTIAL l
Die Dachfläche eignet sich für die Installation einer Solaranlage.
Damit lässt sich das naturnahe Wohnen gut mit moderner, nachhaltiger Energietechnik verbinden.

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KURZ und BÜNDIG
- Grundstücksgröße 697 m² (Eckgrundstück)
- freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten
- Holzbauweise - skandinavische Architektur
- Unterkellerung Massivbauweise
- Baujahr ca. 1936/1955
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Gas-Heizungsanlage
- Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden nachweislich, sukzessive im Laufe der vergangenen Jahre durchgeführt
- Zustand: Gebäudehülle und Innenausbau befinden sich in einem altersgerechtem Zustand
- Außenanlagen:
- Ein nach Feng Shui angelegter Garten
- pflegeleichte Grünflächen
- Buchenhecken-Einfriedung
- Gartenhaus
- 3 Pkw-Stellplätze
- KAUFPREIS EURO 797.000,00
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Aus DISKRETIONSGRÜNDEN können wir an dieser Stelle keine weiteren Informationen veröffentlichen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie bei persönlicher, schriftlicher Kontaktaufnahme mit uns.