Renditestarkes Wohnungspaket: 3 Eigentumswohnungen TOP Saniert in Dortmund als Kapitalanlage

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Drei Eigentumswohnungen im Paket in Dortmund Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Die Wohnungen bieten Investoren die seltene Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial zu erwerben. Die bisherigen Mietverhältnisse wurden durch den Eigentümer im Rahmen von Eigenbedarfskündigungen beendet. Dadurch entsteht die Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach einer gezielten Modernisierung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Vor der Neuvermietung werden die Badezimmer umfassend modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen neben der Erneuerung der Bäder auch die erforderlichen Leitungsarbeiten, wodurch die Wohnungen technisch und optisch aufgewertet werden. Nach Abschluss der Arbeiten können die Einheiten unmittelbar neu vermietet werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Entwicklungspotenzial, modernisiertem Wohnraum und langfristig stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die Neuvermietung nach Modernisierung lassen sich aktuelle Marktmieten realisieren und nachhaltige Erträge erzielen. Geplantes Mietpotenzial nach Modernisierung 3-Zimmer-Wohnung: ca. 830 € Kaltmiete monatlich 2-Zimmer-Wohnung: ca. 610 € Kaltmiete monatlich Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²): ca. 1.100 € Kaltmiete monatlich Gesamtes Mietpotenzial: ca. 2.540 € monatlich bzw. ca. 30.480 € Jahreskaltmiete Dieses Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, modernisierte und neu vermietbare Wohneinheiten zu erwerben, ohne selbst die Koordination der Entmietung und Sanierungsmaßnahmen übernehmen zu müssen. Damit eignet sich das Angebot ideal für Anleger, die eine renditestarke und zugleich unkomplizierte Investition suchen.

Sonstiges
Steuerlicher Vorteil - Lage im Sanierungsgebiet Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann. Hinweis: https://www.dortmund.de/themen/planen-und-bauen/quartierskonzepte/stadterneuerung-nordstadt/staedtebauliche-sanierungsmassnahme/

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010