##Attraktives Reihenhaus## mit Garten und Garage in gefragter Wohnlage von Dortmund

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und familienfreundliches Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dortmund-Wambel. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz suchen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Eine Treppe verbindet die Terrasse zudem direkt mit dem tiefer gelegenen Garten- und Kellerbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberen Wohnetagen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dank der großzügigen Dachflächenfenster präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Elternschlafzimmer oder als gemütlicher Studio- und Hobbybereich. Praktisch integrierte Einbauschränke in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen steht Ihnen hier eine eigene Sauna zur Verfügung, die für entspannte Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält. .

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 134,72 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas / Flüssiggas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1962 - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen