Zuhause mit Wohlfühlfaktor - Reihenmittelhaus in Dortmund-Aplerbeck

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 329 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 329 m²
44287 Dortmund - Aplerbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265FLS8MBY8G

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Dortmund-Aplerbeck wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im 1. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräumlichkeiten zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die sich auf einem separaten Grundstück befinden. Die Lage in Dortmund-Aplerbeck überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf - wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ricardo Bernat Selbstständiger Immobilienberater Überruhrstr. 448a 45277 Essen E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 8143184 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 329 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Stellplätze
2
Provision
2,5 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
222.7
Gültig bis
2036-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr ca. 1980
- Grundstückfläche 329 m²
- Wohnfläche ohne Terrasse 101,03 m², inklusive Terrasse ca. 104 m²
- 4,5 Zimmer
- Gasheizung 2006
. Elektrik 1980
- Bad 2015 mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC 1980
- Fenster 1980, 1OG ein Schlafzimmer 2025
- Hauseingangstür ca. 2015
- Wasserleitungen Hauptbad 2015, sonst Baujahr
- Terrasse + Garten
- elektrische Markise
- 2 Garagen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Aplerbeck bietet zudem ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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