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***Dreifamilienhaus mit 2023 neu ausgebautem EG*** ca. 285m² Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen in Dortmund-Oestrich



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Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 695 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 695 m²
44357 Dortmund - Oestrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266I8XN2E8SE

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 in attraktiver Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine umfassende Sanierung im Jahr 2023 sowie eine nachhaltige und gut strukturierte Vermietungssituation. Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, drei Stellplätze sowie zugeordnete Gartenanteile für jede Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Fazit Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Dortmund-Oestrich stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, erfolgter Sanierung, stabiler Vermietung sowie zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Dachgeschoss bietet eine solide Grundlage für langfristige und nachhaltige Mieterträge. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.

Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

URLAUB BIS 12.07.2026
VOM 20.06.2026 BIS 12.07.2026 BEFINDEN WIR UNS IM URLAUB BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB DEM 12.07.2026 VEREINBART WERDEN

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 695 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.929,82 €
Stellplätze
3
Provision
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
204.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-12
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-01-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Keller
  • ist vermietet
Baujahr und Sanierung
Baujahr: 1935
Letzte Sanierung: 2023

Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2023 wurde insbesondere das Erdgeschoss vollständig umgebaut und modernisiert. Hier entstand eine zeitgemäße, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurden im Jahr 2023 drei Stellplätze geschaffen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts weiter erhöht.

Aufteilung und Wohnflächen

Das Dreifamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 100 m²:

Erdgeschoss:
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Einheit wurde 2023 vollständig umgebaut und entspricht heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen.

1. Obergeschoss:
Ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit klassischem und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre marktgerecht neu vermietet.

Dachgeschoss:
Ebenfalls ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Für diese Einheit besteht ein älterer Mietvertrag mit künftigem Mietanpassungspotenzial.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Ausstattung und Gebäudemerkmale
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Voll unterkellert
- Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung im Keller
- Drei Stellplätze (neu angelegt 2023)
- Drei separate Gartenanteile, jeweils einer pro Wohneinheit
- Solide und nachhaltige Bauweise

Vermietungssituation

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich und marktgerecht neu vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen älteren Mietvertrag, der perspektivisch Mietanpassungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stellt sich die Vermietungssituation als stabil mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Lagebeschreibung

Oestrich ist ein Stadtteil im Nordwesten der kreisfreien
Großstadt Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Mengede.
Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen.
Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station namens Dortmund Nette/Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede. Eine sehr gemischte Bebauung prägt den Stadtteil: Es überwiegen kleinere Mehrfamilienhäuser und Zechenhäuser. Am Rande des Ortskerns stehen auch einzelne Wohnhochhäuser. Am südlichen Ortsrand befinden sich zudem neuere Einfamilienhäuser sowie ein Gewerbegebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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