PREISSENKUNG**Ein Schnäppchen im Herzen des Dortmunder Nordens**

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904/1905 in der Dortmunder Nordstadt (Innenstadt-Nord).

Die Immobilie verfügt über ca. 302 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte).

Die ehemalige Gaststätte ist bereits größtenteils entkernt. Für eine Umnutzung zu Wohnraum muss eine erneute Nutzungsänderung beantragt werden.

Zusätzlich steht eine Wohnung leer, die kernsaniert werden muss.

Bei vollständiger Renovierung, Kernsanierung der leerstehenden Wohnung sowie nachträglicher Genehmigung zur Umnutzung der 70 m² Erdgeschossfläche zu Wohnraum kann eine zusätzliche Soll-Miete von ca. 1.190 € monatlich erzielt werden.

Das Objekt weist insgesamt einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf und befindet sich in einem einfachen Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Sanierungs- und Entwicklungsobjekt mit erheblichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Fassade (ohne Erdgeschoss) sowie das konstruktive Innengerüst stehen unter Denkmalschutz.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Hofgebäude mit ca. 128 m² Grundfläche auf zwei Ebenen, ebenfalls sanierungsbedürftig.

Aus Anlegersicht handelt es sich um ein substanzielles Entwicklungsobjekt mit mehreren Hebeln zur Ertragssteigerung.
Jahres-IST-Miete:
17.040 € p.a. (1.420 € monatlich)
Die Immobilie ist aktuell deutlich unter Marktniveau vermietet. Das bestehende Mietniveau liegt unter den marktüblichen Vergleichsmieten für modernisierte Einheiten in vergleichbarer Lage.
Durch Kernsanierung der leerstehenden Wohnung sowie nachträgliche Genehmigung zur Umnutzung der ehemaligen Gaststätte (ca. 70 m²) in Wohnraum ergibt sich:
Zusätzliche Soll-Miete (Wohnung + EG-Umnutzung):
ca. 1.190 € monatlich
= 14.280 € p.a.
Jahres-Soll-Miete Hauptgebäude nach Umsetzung:
ca. 31.320 € p.a.
Das Hofgebäude (ca. 100 m² auf zwei Ebenen) ist derzeit nicht ertragsrelevant und sanierungsbedürftig. Bei entsprechender baulicher Aufwertung und genehmigungsrechtlicher Prüfung besteht zusätzliches Mietpotenzial.
Entwicklungsebenen im Überblick:
Anpassung der Bestandsmieten an Marktniveau
Aktivierung von Leerstand
Umnutzung Gewerbe zu Wohnraum
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Entwicklungspotenzial Hofgebäude
Zusätzlich können durch Denkmalschutz und Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet steuerliche Vorteile (u. a. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten) genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich für Investoren, die durch aktive Sanierung und strukturierte Bestandsentwicklung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.
Verfügbar ab 2026-02-16T00:00:00.000Z