Investition mit Zukunft-Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im aufstrebenden Dortmunder Hafenquartier

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit den Entwicklungschancen eines der spannendsten Stadtquartiere Dortmunds. In unmittelbarer Nähe des Dortmunder Hafens gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern profitiert gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung des gesamten Hafenquartiers. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 805 m², verteilt auf insgesamt 17 Wohneinheiten über fünf Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauqualität sowie den charakteristischen Altbaucharme, der auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt eine konstant hohe Nachfrage genießt. Die Wohnungsgrößen sind vielseitig gestaltet und sprechen dadurch unterschiedlichste Mietergruppen an von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Die hellen und funktionalen Grundrisse sowie die klassischen Altbauelemente schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt im guten Ausstattungsstandard eines Großteils der Wohnungen. Wie den beigefügten Bildern zu entnehmen ist, wurde der überwiegende Teil der Wohneinheiten in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Im Rahmen natürlicher Mieterwechsel wurden die Wohnungen fortlaufend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hierzu zählen unter anderem modernisierte Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge, erneuerte Wand- und Deckenoberflächen sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die den heutigen Anforderungen des Mietmarktes entsprechen. Durch diese kontinuierliche Investitionsstrategie besteht bei einem Großteil der Wohnungen kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, wodurch sich für den Erwerber kurzfristig stabile Mieterträge bei gleichzeitig reduziertem Investitionsaufwand ergeben. Bis auf drei Wohnungen sind sämtliche Einheiten mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Dadurch können die Heizkosten verbrauchsabhängig direkt mit den jeweiligen Mietern abgerechnet werden, was die laufende Bewirtschaftung vereinfacht. Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss im 5. Obergeschoss dar. Nach ersten Planungen bietet diese Fläche die Möglichkeit, zusätzliche ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen. Hierdurch könnten vier weitere attraktive Wohneinheiten realisiert werden. Durch den Dachgeschossausbau würde sich die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft auf über 1.000 m² erhöhen. Neben der deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da zusätzliche Wohnfläche in dieser Lage nachhaltig zur Erhöhung des Marktwertes beiträgt. Insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage in Dortmund sowie der fortschreitenden Entwicklung des Hafenquartiers stellt diese Ausbaureserve einen außergewöhnlichen Mehrwert dar.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Stichworte
Wohnfläche: 805,00 m², Gesamtfläche: 805,00 m², vermietbare Fläche: 805,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet