Bauhaus mit KfW-40 und vermieteter Einliegerwohnung- rund 547 m² Wohn- und Nutzfläche in Kirchhörde.

Willkommen in der Welt kompromisslosen Luxus - in Dortmund-Kirchhörde. Unser Meisterwerk präsentiert sich als außergewöhnliche Bauhausvilla mit markanter, tiefschwarzer Architektur und einer separaten, derzeit vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 110 m². Auf ca. 345 m² Wohnfläche und weiteren ca. 202 m² Nutzfläche eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Die Nutzfläche umfasst unter anderem den ca. 125 m² großen Kellerbereich mit privatem Heimkino, Gäste-WC, Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Ankleide sowie eine ca. 54 m² große Doppelgarage und eine zusätzliche Garage mit ca. 23 m². Insgesamt verfügt das Anwesen damit über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von rund 547 m². Drei erlesene Suiten im Haupthaus, ein lichtdurchflutetes Homeoffice, zwei weitläufige Terrassen und eine imposante, rund sechs Meter hohe Galerie schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Minimalistische schwarze Akzente ziehen sich als stilprägendes Gestaltungselement durch die gesamte Architektur und verleihen der Villa ihre unverwechselbare, konsequent luxuriöse Ausstrahlung. Zwei Gäste-WCs unterstreichen den hohen Komfort des Hauses. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt drei großzügige Garagenplätze zur Verfügung - selbstverständlich ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch an Privatsphäre und Sicherheit wurde gedacht: In der Einfahrt ist bereits die Vorrichtung für ein elektrisches Rolltor vorbereitet. Dadurch lässt sich das Grundstück vollständig zur Straße hin schließen - ideal, damit Kinder oder Vierbeiner sich unbeschwert und geschützt auf dem Anwesen bewegen können. Direkt angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet genießen Sie hier jeden Tag die seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, eindrucksvoller Natur und höchster Privatsphäre. Ein traumhafter Garten, das private Heimkino und zahlreiche weitere exquisite Ausstattungsdetails vollenden dieses außergewöhnliche Anwesen. Alle weiteren Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. Sichern Sie sich jetzt einen ersten, exklusiven Einblick in eine der außergewöhnlichsten Immobilien Dortmund-Kirchhördes.

Provisionshinweis
3,5% + 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Objektnummer: 7879 Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % ) an DEGEN IMMOBILIEN, Märkische Straße 65-67, 44141 Dortmund, zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Virtuelle Besichtigung: Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360°-Besichtigung, bequem von zu Hause aus an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie hier Ihr Traumhaus gefunden haben. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal. Wir kontaktieren Sie anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Telefonische Anfragen zur Terminvergabe können wir leider nicht berücksichtigen.

Sonstiges
Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE: SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS! Degen Immobilien in Dortmund und Umland - Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate. Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten. Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl. Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge. Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität. Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten. VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Ihr Team von Degen Immobilien Untersagung der Vervielfältigung und Verbreitung von Exposé und Bildern Hiermit untersagen wir von Degen Immobilien ausdrücklich die Vervielfältigung und Verbreitung des Ihnen von uns überlassenen Exposés und der dazugehörigen Bilder. Wir sind die Urheber oder Rechteinhaber des Exposés und der Bilder. Eine Vervielfältigung und Verbreitung ohne unsere ausdrückliche Einwilligung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar. Bei Zuwiderhandlung werden umgehend rechtliche Schritte eingeleitet, z.B. Unterlassungsklage, Schadensersatzklage, Strafanzeige. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 4.63