Zeitlose Eleganz: Zweifamilienhaus mit Waldzugang auf 1.732 m² Bauland

Dieses klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2007 liegt am Rand des Dortmunder Sommerbergs, eingebettet zwischen Wald und Feld. Gelegen auf 1.732 qm vollwertigem Bauland (Satzungsgebiet), bietet das Anwesen einen freien Blick ins Grüne: Zur Gartenseite direkt in den Wald, zur Straßenseite über unverbaubare Felder. Das Haus vereint hochwertige Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein vollwertig nutzbarer Souterrainbereich eröffnen Optionen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die erste Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist die großzügige Küche mit Essbereich und Zugang zur ca. 72 qm großen Terrasse mit traumhaftem Garten- und Waldblick. Ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit direktem Zugang zur Ankleide ergänzen diese Ebene. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Souterrainbereich mit Arbeitszimmer, Keller-, Technik- und Waschküche sowie einem derzeit als Fitnessbereich genutzten Raum mit Tageslichtbad. Dank separatem Zugang und Starkstromanschluss eignet sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich. Die beheizte Garage bietet drei Stellplätze mit komfortabler Durchfahrt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren vermietete, ca. 90 qm große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen, Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein Ausbau des Spitzbodens ist vorbereitet. Der traumhafte Garten mit Gartenhaus, Forellenteich und direktem Zugang zum Schwerter Wald bildet einen besonderen Rückzugsort.

Sonstiges
Das gesamte Areal liegt im Satzungsgebiet. Damit erwerben Sie nicht nur einen traumhaften Garten mit Forellenteich, sondern eine wertstabile Grundstücksfläche mit perspektivischem Bebauungspotenzial (Zusatzbebauung/Erweiterung nach Erschließung denkbar). Das Haus bietet Substanz, Lage und Möglichkeiten. Es eignet sich für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Flexibilität legen und die einen Ort suchen, der heute überzeugt und morgen noch Optionen offenlässt. Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Weitere Details erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,02 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen