18 Wohneinheiten - Attraktives Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 2000 bis 2001 umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 795 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Gewerbelagerfläche sowie vier Stellplätze im Innenhof. Das Vorderhaus umfasst 12 Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf vier Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss) verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen. Acht der zwölf Wohnungen verfügen über einen Balkon beziehungsweise einen kleinen Erkeraustritt und bieten den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Im Hinterhaus befinden sich sechs 1-Raum-Apartments, die im Zuge der Kernsanierung vollständig neu geschaffen wurden. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch eine separat vermietete Gewerbelagerfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur setzt sich aus langjährigen, zuverlässigen Mietern sowie jüngeren Bewohnern zusammen und sorgt für eine ausgewogene und stabile Vermietung. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 65.424 € und bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch bestehen für einen zukünftigen Eigentümer größere Handlungsspielräume bei Modernisierungs- und Entwicklungsvorhaben. Aufgrund der homogenen Wohnungsgrößen, der klaren Gebäudestruktur und der separaten Einheiten erscheint zudem eine zukünftige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall rechtlich und baurechtlich zu prüfen. Mit seiner ansprechenden Architektur, der umfassenden Sanierung, der vollständigen Vermietung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter wie auch für Investoren mit einer langfristigen Wertentwicklungsstrategie dar.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 795,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2001