Südvorstadt | Großzügige Zweifamilienvilla mit viel Gestaltungspotenzial, zum Wohnen und/oder freiberuflicher Nutzung

Diese repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage der Südvorstadt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1932 errichtete Anwesen wurde zwischen 2000 und 2002 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Zustand. Die parkähnliche Gartenanlage wurde 2015 liebevoll erweitert und durch ein beheizbares Gartenhaus mit integrierter Gartenküche ergänzt, ein idealer Ort für gesellige Stunden und besondere Anlässe in stilvollem Ambiente. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 348 m², verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in bis zu 3 separate Einheiten, die entsprechenden Voraussetzungen sind bereits geschaffen. Zuletzt wurde das Souterrain und Erdgeschoss als Büro genutzt, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige Wohneinheit befand. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit eigenem, separatem Zugang an der Westseite, ideal für eine unabhängige Nutzung. Auch in energetischer Hinsicht bietet das Objekt attraktive Perspektiven: Die Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe ist bereits erfolgt, inklusive Betonsockel und entsprechender Zuleitungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Carport eine Solaranlage zu installieren. Das Souterrain ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Etagen über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Obergeschoss sorgt ein klassischer Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Terrasse und stilvoller Natursteinmauer schafft eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre, ein perfekter uneinsehbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend