Charmanter Altbau von 1890! DHH mit Potenzial! Garten! Garage! Flexible Nutzungsmgl.!

Willkommen in Dresden-Trachau! Diese charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet viel Raum für eigene Ideen und die Möglichkeit, die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ca. 1890 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich. Das Haus mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde ab ca. 1993 in verschiedenen Bereichen modernisiert und als zwei Wohneinheiten angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Duschbereich. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und einen kleinen Duschbereich. Die beiden Tageslicht-WCs befinden sich im Treppenhaus und sind über die jeweiligen Etagen erreichbar. Die Aufteilung ermöglicht damit eine getrennte Nutzung der beiden Geschosse, wobei die sanitäre Ausstattung jeweils einfach gehalten ist. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, von denen einer noch vollständig unausgebaut ist. Insgesamt besteht am Haus Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Raumaufteilung eine gute Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten möchten. Ob Nutzung als Zwei-Generationshaus oder Einfamilienhaus - beides ist denkbar und kann sich an Ihre Wünsche anpassen. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss verfügt ein Teil dieser über manuelle Außenrollläden. Die Therme für die Einheit im Erdgeschoss befindet sich im Keller und die Therme für das 1.OG in der Küche. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt teils über Durchlauferhitzer. Der Hauptanschluss vom Strom wurde vor kurzem erneuert. Im Haus sind die Elektro-Leitungen nur teilsaniert. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus ein Gartenbereich mit Grünfläche, eine gepflasterte Gartenterrasse, ein Gewächshaus, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie eine DDR-Garage mit Werkstattgrube. Damit stehen auch im Außenbereich verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie schon jetzt die Wohnung über den 360° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. (Link weiter unten oder hier: https://tour.ogulo.com/m90K)

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 8.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.13