Landcharakter trifft Stadtnähe: Stilvolles Familiendomizil voller Ästhetik!

Bei diesem Objekt erwartet Sie kein "normales" Doppelhaus. Dieses Haus hat Stil und Charakter! Wer eine makellose, standardisierte Immobilie sucht, ist hier leider falsch. Denn genau das macht den Reiz eines Altbaus aus: Kleine Ecken und Kanten auf der einen Seite, großzügige Wohnflächen, historisches Flair und eine einzigartige Atmosphäre auf der anderen - und genau das ist der unverwechselbare Charme dieses Hauses. Dieses außergewöhnliche Anwesen im historischen Dorfkern von Altdölzschen vereint ländliche Baugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde vermutlich im Jahr 1888 errichtet und im Jahr 2002 umfassend und mit größter Sorgfalt saniert. Im Rahmen der Sanierung erfolgte eine geschmackvolle und substanzschonende Modernisierung des gesamten Ensembles. Erneuert wurden unter anderem: - Dachkonstruktion und Dacheindeckung - sämtliche Sanitärinstallationen - Elektroanlagen - Fenster - stilvolle Innentüren - Grundriss - Hof- und Außenbereich Aufgrund des Denkmalschutzes wurde bei den Sanierungsmaßnahmen besonderer Wert auf die harmonische Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität gelegt. Das ehemalige Wohn- und Stallgebäude präsentiert sich heute als charaktervolles Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der klassische Dreiseitenhof schafft einen geschützten Innenhof, der sowohl Ihre Privatsphäre als auch die Ihrer Nachbarn wahrt. Das gewachsene Dorfensemble unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie und verbindet ländliches Flair mit einer guten Anbindung an die Stadt. Ein Objekt für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen und Wert auf Substanz, Stil und Geschichte legen.

Sonstiges
ACHTUNG! Rechtliches / Eigentumsverhältnis Das Objekt ist grundbuchrechtlich als Eigentumswohnung ausgewiesen und bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Nachbargebäude eine kleine Wohnungseigentümer­gemeinschaft (WEG). Die WEG wurde ursprünglich mit insgesamt zwei Parteien gegründet, wodurch die Verwaltung und Instandhaltung überschaubar und unkompliziert gestaltet sind. (Ohne zusätzlichen WEG Verwalter. ) Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klare Eigentumsaufteilung als auch die flexible Nutzung des Doppelhauses bzw. der Gemeinschaftsflächen und Nebengebäude. Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail. Da es sich um eine exklusive Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Bonitätsnachweis z.B. in Form eines Schreibens Ihrer Bank oder ein Finanzierungszertifikat durchgeführt werden können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Bei den angegebenen Zimmergrößen handelt es sich um ca.-Größen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00