Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

Kurzbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Reick

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 9 Einheiten auf einem ca. 1.996 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in drei Gebäudeteile gegliedert und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Der Vorderhausbereich beherbergt 2 Gewerbeeinheiten und die 4 Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die vermieteten Wohnungen werden über zwei Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Neben diesem Gebäude befindet sich das Torhaus, welches an ein Versicherungsbüro vermietet ist. Im mittleren Gebäudeteil befinden sich weitere Gewerbeflächen, die überwiegend von einem gewerblichen Mieter genutzt werden. Hierzu zählen Geschäftsräume, Lager- und Werkstatträume, die vielseitig einsetzbar sind. Der dritte Gebäudeteil auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks beherbergt im Erdgeschoss eine Gaststätte. Das Obergeschoss dieses Gebäudes wird ebenso vom gewerblichen Mieter des mittleren Gebäudeteils genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 271,80 m² und einer Gewerbefläche ca. 926,82 m² bietet das Objekt Mieteinnahmen von ca. 89.302,80 EUR p.a.. Alle 9 Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie steht in Teilen unter Denkmalschutz und kombiniert historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz. Stellplätze auf dem Grundstück, ein Carport und weitere Stellplätze neben der im Vorderaus befindlichen Gewerbeeinheit stehen zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.198,62 m², vermietbare Fläche: 1.198,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges: Etagenheizung