Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in Dresden-Pieschen

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und verbindet den charakteristischen Altbaucharme der Jahrhundertwende mit einer gewachsenen Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt umfasst insgesamt neun vermietete Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über zusammen ca. 105 m². Die sieben Wohnungen verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse und bieten insgesamt ca. 413,05 m² Wohnfläche. Damit verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 518,05 m². Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.181 m². Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen von ca. 52,70 m² bis 69,00 m² auf und bieten damit gut vermietbare Wohnungsgrößen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über ca. 54 m² beziehungsweise 51 m². Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine gewachsene Mieterstruktur. Gemäß der historischen Baubeschreibung erfolgte im Zuge der Sanierung eine umfangreiche Erneuerung und Aufarbeitung des Gebäudes unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Anforderungen. Dabei wurden unter anderem Bereiche der technischen Gebäudeausstattung, der Fassade, des Daches sowie der Innenräume einbezogen. Mit seiner Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, der vollständigen Vermietung und dem vergleichsweise großen Grundstück bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Kapitalanleger. Die derzeitigen Bestandsmieten der Wohnungen bewegen sich überwiegend auf einem moderaten Niveau und bieten damit perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial - jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen.

Sonstiges
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen teilweise lange Laufzeiten auf. Die aktuelle Mietstruktur der Wohnungen bewegt sich laut vorliegender Berechnung zwischen ca. 6,55 €/m² und 7,25 €/m² Kaltmiete. Etwaige zukünftige Mietanpassungen sind nicht in die dargestellte Jahresnettokaltmiete eingerechnet und richten sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten besondere Anforderungen bei baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen. Die vorliegenden Angaben zur Sanierung und historischen Ausstattung beruhen auf der ursprünglichen Baubeschreibung und stellen nicht in jedem Fall eine Beschreibung des heutigen Ausstattungszustandes der einzelnen Mietbereiche dar. Hinweis zu den Objektangaben: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung getroffenen Vereinbarungen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.

Stichworte
Nutzfläche: 621,70 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz vom Zentrum: 3.12