Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - mit Potenzial für Ihre Wohnideen!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem rund 748 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und viel Gestaltungsspielraum suchen. Bereits die Außenanlagen überzeugen mit einem liebevoll eingewachsenen Garten, der das Grundstück nahezu vollständig vor Blicken schützt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die betonierte Terrasse mit Windfang lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen aus dem Jahr 1984. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und bietet eine attraktive Grundlage für eine Modernisierung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad und eignet sich ideal als Elternbereich, Kinderetage oder Homeoffice. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Vollkeller mit Außentreppe zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Sanierung können Sie dieses solide Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und den Charme der vorhandenen Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbinden. Eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges und eingewachsenes Grundstück sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 24.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 12.70, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 3.01