Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und glücklichen Mietern!

Dieses Zinshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Himmelpforten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss, sowie 3 Garagen, die teilweise fremdvermietet sind und praktischen Gartenschuppen, die als gemeinschaftlicher Stauraum genutzt werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.940 EUR jährlich. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet, und die Mieterstruktur ist ausgesprochen stabil – die Bewohner fühlen sich sehr wohl und möchten auch künftig im Haus wohnen bleiben.

Das großzügige Grundstück mit ca. 960 m² wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich, der vor allem für die Kinder ein kleines Paradies darstellt und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die funktionierende Hausgemeinschaft: Ein Mieter engagiert sich für die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes, sorgt dafür, dass Grundstück und Garten stets einen gepflegten Eindruck machen, und er kümmert sich um kleinere, anfallende Arbeiten rund um Haus und Grund.

Einige Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgegesetzt. Eine Wohneinheit bietet noch Potenzial zur Renovierung bzw. Modernisierung, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten ergeben.

Die erst kürzlich abgeschlossene, kostenintensive Dachsanierung bietet künftigen Eigentümern langfristige Sicherheit und erspart absehbar größere Investitionen in diesem Bereich.

Wer noch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen, zufriedenen Mietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird mit diesem Objekt fündig.

Den besten Eindruck dieser interessanten Immobilie erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte hinterlassen Sie bei einer Anfrage immer Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Sie unkompliziert erreichen können.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden wir keine Bilder von den Innenräumen veröffentlichen.