Zweifamilienhaus mitten im Zentrum von Dülmen

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Dülmen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 423 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Immobilie ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Außenbereich bieten. Das Haus ist unterkellert und schafft damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der modernisierte Zustand und die normale Ausstattungsqualität ermöglichen einen zeitnahen Einzug mit solidem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Dülmen suchen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert