Gepflegte Doppelhaushälfte in Haudülmen mit riesigem Garten und liebevoll angelegten Außenanlagen

Der Außenbereich stellt zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie dar. Dergroßzügige, stilvoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine rundum installierte Außenbeleuchtung sorgt auch in den Abendstunden füreine stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreicht den äußerst gepflegten Gesamteindruck.Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine große, neuwertige und helle Gartenhütte, die deutlich über den üblichen Standard hinausgeht. Sie ist mit einerEinbauküche sowie einem TV-Anschluss ausgestattet und eignet sich hervorragend als exklusive Gartenlounge, Gäste- oder Hobbybereich oder als stilvollerTreffpunkt für gesellige Abende. Direkt vorgelagert wurde eine großzügige Terrasse angelegt, die ideal für eine umfangreiche Lounge- oder Essplatzgestaltunggeeignet ist und diesen Bereich zu einem zusätzlichen, attraktiven Aufenthaltsort im Freien macht.Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen seitlich der Garage.Insgesamt stehen vier Wasserabnahmestellen zur Verfügung, darunter aucheine separate Zapfstelle auf der Dachterrasse. Diese autarke Bewässerungslösung ermöglicht eine effiziente und kostensparende Pflege der Grünflächen.Zur Immobilie gehört eine massive Stahlbeton-Fertiggarage (Baujahr 1991) miteiner Nutzfläche von ca. 42,5 m². Mit Außenmaßen von ca. 5,50 m × 9,00 m bietet sie Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für Werkstatt- oder Lagernutzung. Die Garage ist mit einem Sektionaltor sowie einem Stromanschlussausgestattet und eignet sich somit auch ideal für Hobbyzwecke.Ergänzend stehen ein separater Lagerschuppen für Kaminholz und Fahrräder sowie ein weiteres kleines Gartenhaus für Gartengeräte zur Verfügung.ErdgeschossDas Erdgeschoss ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80,32 m². Davon entfallen ca. 50,82 m² auf den ursprünglichen Gebäudeteil sowie ca. 29,5 m² auf den im Erdgeschoss befindlichen Anbau.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Treppenhaus mit seiner alten,fachgerecht aufgearbeiteten Treppe sowie der erhaltenen Klinkerwand einewarme und authentische Atmosphäre. Die Haustür aus Kunststoff ist pflegeleicht und funktional. In Teilen des Erdgeschosses sind hochwertige Solnhofener Platten verlegt, die dem Haus eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleihen.Der Anbau bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung. Hier wurde ein Kamin mit einer Leistung von 6 kW installiert, der für behagliche Wärme und einegemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine große Fensterfront öffnet den Raumzum Garten hin und schafft helle, lichtdurchflutete Wohnverhältnisse. Einegroße Schiebetüre ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasseund verbindet den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde barrierefrei gestaltet. Im Zuge einesfrüheren Wasserrohrbruchs wurden die betroffenen Leitungen fachgerecht instandgesetzt; die Schadensursache ist vollständig behoben. Zur endgültigenFertigstellung sind noch kleinere Fliesen- und Mauerarbeiten erforderlich,wodurch dem Käufer die Möglichkeit gegeben ist, diesen Bereich nach eigenenVorstellungen zu gestalten.Dachgeschoss mit SpitzbodenDas Dachgeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von67,58 m² und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Esverfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine kleine Küche,ein Wohn-und Esszimmer. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zurgroßzügigen Dachterrasse und es führt zudem eine bequeme Treppe in denSpitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Wohneinheitum ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen offenen Flurbereich mit Einbauschränken, der praktischen Stauraum schafft und die Räume sinnvoll miteinander verbindet.Die große Dachterrasse über dem Anbau wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Sie ist umlaufend mit einer Brüstung versehen und bietet viel Platz fürSitz- und Aufenthaltsbereiche. Über eine Stahltreppe besteht von der Dachterrasse aus ein direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich istdie Dachterrasse mit einer eigenen Wasserzapfstelle ausgestattet.