Doppelhaushälfte in Feldrandlage und traunhaften Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage in Düren Derichsweile

Wir nennen es „das Haus der vielen Möglichkeiten“ – ideal für Handwerker und Interessenten die Dinge gerne selbst gestalten möchten.

Durch eine Wohnfläche von ca. 118 m² und dem schönen Gartenbereich eignet sich die Immobilie ideal für die Familie mit Kindern.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Substanz. Um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen, sollten hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden – überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 67 m² die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ist hier vorhanden.

Als besonderes Highlight würden wir sicherlich den schönen Gartenbereich mit sehr großem Gartenhaus bezeichnen. Hier können Ihre Kinder absolut sicher und ungestört spielen, während Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Küchenbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten eine Einbauküche nach Ihren Wünschen gestalten zu lassen.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Die ca. 51 m² Wohnfläche auf dieser Ebene verteilen sich wie auch im Erdgeschoss auf 3 Zimmer, welche sich zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen sowie einem Badezimmer.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist aktuell mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet – dieses würde sich jedoch auch baulich vergrößern und zur Wellness-Oase umgestalten lassen.

Auch das Untergeschoss des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Durch die volle Unterkellerung der Immobilie gibt es hier reichlich Platz für Waschküche, Vorratskeller, Heizraum sowie Werkstattbereich.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage direkt am Haus – zwei weitere PKW finden vor der Garage Platz.

Alles in allem ein Haus der vielen Möglichkeiten, um sich nach den eigenen Vorstellungen ein Paradies für den nächsten Lebensabschnitt zu gestalten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Herrlicher Gartenbereich – ob Schaukel, Sandkasten oder Trampolin für Ihre Kinder, oder Grillfeste für die ganze Familie – alles ist hier problemlos möglich

• Großer Terrassenbereich - uneinsehba

• Küchenbereich zur freien Planung Ihrer neuen Einbauküche

• Eingangsbereich mit Windfang

Obergeschoss:

• Wohnfläche von ca. 51 m² – derzeit verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche

Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

• Zugang zum Dachboden

Untergeschoss:

• Großer Kellerraum für Vorräte

• Waschküche

• Heizraum

• Werkstattraum

Sonstiges:

Einzelgarage

Gartenhaus

Unbebaubarer Ausblick

Weitere Angaben

• Verfügbar ab: ab sofort

• Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

Nutzfläche: ca. 91 m²

Bodenrichtwert 295 €/m²

Lagebeschreibung

Derichsweiler ist ein Ortsteil von Düren

In Düren haben Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte.

Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort.

Düren verfügt über einen direkter Bahnanschluss in Richtung Köln oder Aachen eine Rurtalbahn Richtung Jülich ist ebenso vorhanden

Den Autobahnanschluss zur A4 in Richtung Köln oder Aachen erreichen Sie ebenfalls in wenigen

Minuten.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Energie

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis

• Wesentliche Energieträger: Kohle / Holz

• Endenergiebedarf: 303.3 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: H

• Ausstellungsdatum: 10.05.2026

• Gültig bis: 10.05.2036

• Heizungsart: Ofen / Elektroheizung

• Wesentliche Energieträger: Kohle / Strommix

Stark abweichende Anfragen werden nicht beantwortet.

Keine Makleranfragen!!!

k.A.