Kleines, schickes Einfamilienhaus mit Garage in 52353 Düren

Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in wunderbar ruhiger und beliebter Wohnlage von 52353 Düren, im Stadtteil Birkesdorf. Das Haus ist freistehend und hat seitlich eine Garage, den Eingang zur Straßenseite, mit Vorgarten und einem sonnigen Garten hinter dem Haus. Der Grundriss ist kompakt und modern. Fertiggestellt und bezugsfertig ist das Haus, nach den vorliegenden Bauunterlagen 1967. Die Ausstattung ist zeitgemäß, nur wenige Details erinnern noch an das Baujahr. Im Erdgeschoss ist ein großer Garderoben- und Flurbereich mit Gäste WC, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein sonniges und großes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, mit Fenster, ergänzt das Raumangebot im EG. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großer Flurbereich, der optimal auch als Home-Office Arbeitsplatz genutzt werden kann. Der Keller ist geräumig, trocken und bietet Platz für ihr Hobby, Waschmaschinenraum und Bügelzimmer, Hausanschlüsse und Vorräte. Insgesamt bietet die Wohnfläche kompakte 99 m² , nicht berücksichtigt in der Wohnfläche ist die Terrasse, wer möchte hat sowohl im Untergeschoss, wie auch im Dachgeschoss noch Potential. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, die Mieter fühlen sich wohl und würden gerne bleiben. Die Entscheidung obliegt Ihnen als Käufer, die Miete beträgt 450,00 €/Monat plus Betriebskosten. Das Mietverhältnis besteht so seit dem 1. Januar 2006, zunächst geht das Mietverhältnis auf Sie über (es gilt: "Kauf bricht nicht Miete").

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet