schickes und modernes Einfamilienhaus in 52351Düren-Stadt

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer, ruhiger und zentraler Wohnlage von 52351 Düren, mit sozialstarker und netter Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus selber ist hochwertig modernisiert, liebevoll gepflegt und schick. Im Erdgeschoss empfängt sie ein heller und großer Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC und führt sie ins große und repräsentative Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die moderne und neuwertige Küche, mit Abstellraum und ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite, ergänzen das Raumangebot im EG. Im 1.OG sind drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer, mit separatem WC, zwei der Schlafzimmer sind mit Balkon. Das Dachgeschoss, ist ausgebaut, die schicke Treppe vom EG zum 1.OG, führt sie auch ins Dachgeschoss, hier kann ein perfekt ausgebautes, großes Studio und ein Gästezimmer genutzt werden (der ausgebaute Speicher ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Die Liegenschaft ist unterkellert. Die Garage ist in den Keller integriert und über eine Abfahrt von der Straße erreichbar, alle Einkäufe können so komfortabel, unmittelbar im Vorratsraum verstaut werden. Der Keller bietet ergänzend Platz für alle Hausanschlüsse, die moderne Gaszentralheizung, Hobby- und Waschmaschinenraum und Bügelzimmer. Haben wir Ihr Interesse geweckt...dann melden Sie sich gerne und wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft zu zeigen!!!

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, modernisiert