Privatverkauf - Mehrgenerationenhaus mit potential in Düren - Lendersdorf

Baujahr: 1992 in Massivbauweise Ort Düren / Lendersdorf Grundstücksgröße: ca. 641 m² Gesamtmietfläche: 366 m² WFL: ca. 261 m² - Kaufpreis 1.800 €/m² NFL: ca. 105 m² Zustand: Modernisieret Heizungsart: Wärmepumpe Luft/Wasser Energieklasse A Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²a) Ausstattung Beschreibung - Modernisierung des Hauses im Jahre 2024-25 - Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden - insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone - im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC - das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC - große XXL (50m²) - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten - große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus - kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich Beschreibung Nicht nur einfach ein Haus, sondern es besteht die Möglichkeit vielseitige Wohn- und Nutzungsformen miteinander zu kombinieren und zu verbinden. Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Fläche umfasst 105 m² Nutzfläche und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit ausreichender Bonität.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte nur ernsthafte Anfragen mit ausreichender Bonität. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und sind ohne Gewähr. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert