Exklusives Stadthaus mit 4 Zimmern

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
779.000 €
Grundstück
ca. 52 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
779.000 €
Grundstück
ca. 52 m²
40215 Düsseldorf - Oberbilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24EX3TLMKVMG

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Objektbeschreibung

Alltag draußen. Ruhe innen. Mitten in der Stadt. Stadthaus im geschützten Innenhof von Urban 32 4 Zimmer | ca. 103 m² | Terrasse & zusätzlicher Balkon Wer durch die Toreinfahrt von Urban 32 geht, spürt sofort den Unterschied. Die Stadt bleibt vorne - im Innenhof entsteht eine ruhige, beinahe entschleunigte Atmosphäre. Die sechs Stadthäuser bilden einen eigenen kleinen Mikrokosmos. Geschützt, überschaubar, fast ein wenig wie ein modernes Ferienhausensemble - nur mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt. Das Zuhause - strukturiert, hell, mehrgeschossig Dieses Stadthaus verbindet Hausgefühl mit Innenstadtlage. Was es besonders macht: Private Terrasse im ruhigen Innenhof Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Drei flexibel nutzbare Zimmer Zwei vollwertige Bäder Klare Trennung von Wohnen und Rückzug auf mehreren Ebenen Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse. Morgens Kaffee draußen, nachmittags Spiel, Gespräch oder einfach Ruhe. Der Außenraum wird selbstverständlich Teil des Alltags. Im Obergeschoss entstehen Räume, die sich anpassen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby. Die Struktur ist durchdacht, kompakt und effizient - ohne ungenutzte Fläche. Es fühlt sich nicht wie eine klassische Wohnung an. Es fühlt sich nach eigenem Zuhause an. Dieses Stadthaus passt zu Menschen, die: in der Stadt bleiben möchten mehr Raum im Alltag suchen Innen- und Außenleben verbinden möchten sich ein Zuhause wünschen, das überschaubar bleibt und dennoch Struktur bietet Hier entsteht kein Übermaß - sondern ein ausgewogenes Verhältnis aus Raum, Ruhe und urbaner Anbindung. Fazit Ein Stadthaus mitten in Düsseldorf. Ruhig gelegen. Ein Zuhause für alle, die sagen: "Ich möchte Stadt - aber ich möchte sie nicht ständig hören." Bezugsfertig im April 2026 Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 103,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 52 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
779.000,00 €
Preis/m²
7.563,11 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
- Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Videogegensprechanlage
- KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
- Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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