Hilden Bestlage - Großzügiges Familienhaus mit Garten, vielseitig nutzbar

Mitten im Herzen von Hilden und dennoch angenehm zurückgezogen. Diese Immobilie vereint eine der gefragtesten Lagen der Stadt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf rund 292 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die zentrale Lage und viel Raum kompromisslos miteinander verbinden möchten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 steht auf einem ca. 855 m² großen Grundstück und bietet ein Raumangebot, das heute nur noch selten am Markt zu finden ist. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen acht Zimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen sowohl klare Strukturen als auch flexible Wohnkonzepte. Der vollunterkellerte Bereich ergänzt das Haus um umfangreiche Nutz- und Stauflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Der Garten mit Ostausrichtung präsentiert sich als eingewachsene, private Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Ruhe ist in dieser Lage eine echte Besonderheit. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Substanz, das großzügige Raumangebot und die Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Ein Angebot für Käufer, die eine der besten Lagen in Hilden mit viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen