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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten



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Wohnfläche
ca. 507 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.160.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 507 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.160.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
40231 Düsseldorf - Eller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2678T178SUDY

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1072616 Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² und überzeugt insbesondere durch die vollständige Vermietung. Damit bietet das Objekt eine verlässliche laufende Einnahmesituation ohne aktuellen Leerstand. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.865 €, wodurch bereits im Bestand eine attraktive Ertragsbasis gegeben ist. Die überschaubare Anzahl von acht Wohneinheiten ermöglicht dabei eine gut handhabbare Bewirtschaftung und sorgt gleichzeitig für eine breite Streuung der Mieterträge. Das Mehrfamilienhaus eignet sich somit sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation und planbare laufende Einnahmen legen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 507 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.160.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2287.96 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.865,00 EUR
Provision
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
Käufer-5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
136
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit 8 Wohneinheiten
+ Ca. 507 m² Gesamtwohnfläche
+ Vollständig vermietet und damit ohne aktuellen Leerstand
+ Jahresnettokaltmiete von ca. 57.865 € als solide Ertragsbasis
+ Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urban geprägten Wohnlage von Düsseldorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind zentrale Düsseldorfer Stadtteile und die Innenstadt bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtgebiete sowie des überregionalen Straßennetzes. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld schafft insgesamt attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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