Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Düsseldorfs Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1907 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung wiederaufgebaut und laufend modernisiert. Es umfasst mehrere Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hofanbau. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze im Innenhof. Die Gesamtfläche beträgt ca. 767 m², davon ca. 567 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 500 m². Zu den Modernisierungen zählen unter anderem: Neueindeckung des Anbaudachs (2022) Neuer Schornstein (2022) Teilweise modernisierte Bäder Neue Laminatböden in mehreren Einheiten Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.000 EUR. Durch Vollvermietung und Mietanpassungen erscheint eine Soll-Miete von ca. 122.000 EUR realistisch. Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bis auf drei Gewerbeeinheiten ist das Objekt vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragssituation. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial im Innenhof: Nach aktueller Einschätzung könnten die bestehenden Einheiten durch einen zweigeschossigen Neubau ersetzt werden. Laut erster Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf besteht hierfür grundsätzlich Genehmigungsfähigkeit. Alternativ wäre - vorbehaltlich Genehmigung - auch eine Nutzung als Stellplatzfläche denkbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15