Wohnhaus in Düsseldorf - Hubbelrath - mit sonnigem Prachtgarten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorf verbindet eine solide Bausubstanz mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für Paare oder Familien, im Dachgeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt sechs Zimmern, modernes Bad u. ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich mit Terrasse und Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und bietet den nötigen Komfort für den täglichen Bedarf. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Düsseldorf dar.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte teilen Sie mit, wann Termine vor Ort für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00