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Schönes 3-Familienhaus am Benrather Forst



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Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 254 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 254 m²
40597 Düsseldorf - Benrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENEZ87VYII

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Objektbeschreibung

Benrath gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier, in direkter Nähe des Schlupkotensees, des Itterbachs und des Benrather Forsts, liegt dieses schöne Jahrhundertwende-Haus. Trotz der grünen Lage ist das Haus nur 7min mit dem Fahrrad vom Benrather Schloss entfernt. Das Anfang des 20. Jahrhunderts gebaute 3-Familienhaus ist Teil eines schönen Ensembles und überzeugt mit solider Bauweise, attraktiven Wohnungsgrundrissen und hohen Decken. Es stehen zusammen 210m² Wohnfläche, ein Keller und ein Dachboden zur Verfügung. Das Haus steht leer und ermöglicht Ihnen daher problemlos, die notwendige Sanierung durchzuführen. Melden Sie sich kurzfristig, damit wir über diese Kapitalanlage sprechen können!

Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.

Stichworte
Wohnfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Bus: 3, Distanz zur Autobahn: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 254 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
15
Preis/m²
2.333,33 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.760,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus besteht aus 3 ähnlich geschnittenen Etagenwohnungen mit je 3 Zimmern plus Küche, Diele und Bad. Baujahrestypisch haben alle Wohnungen eine hohe Deckenhöhe und sind schön geschnitten.

Alle Fenster sind doppelverglast. Die Heizungsanlage ist eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis und bedarf der Erneuerung.

Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich aus der soliden und intakten Substanz des Hauses sehr schöne Wohnungen herstellen!

Die Zufahrt seitlich des Hauses ermöglicht die Nutzung des Gartens als Stellfläche für PKW.

Der Eingang des Hauses ist aktuell seitlich gelegen, muss allerdings - wie das Nachbarhaus - auf die Vorderseite des Hauses verlegt werden, um eine breite Einfahrt auf das hintere Grundstück zu ermöglichen.

Auf dem hinteren Grundstücksteil ist der Bau von zwei Einfamilienhäusern geplant. Diese werden separat vermarktet. Auch kein Kauf des gesamten Grundstücks inklusive des Baulands ist möglich.

Lagebeschreibung

Die Brockenstraße ist eine Sackgasse in grüner Umgebung an der Stadtgrenze zu Hilden und trotzdem guter Anbindung an das Zentrum von Benrath.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend:
- Die Bushaltestelle Brockenstraße ist nur 3min zu Fuß entfernt
- Die U-Bahnhaltestelle Benrath Btf ist 12min fußläufig entfernt
- Der Bahnhof Benrath mit mehreren Regionalbahnlinien ist zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht.

Allein diese Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sichert schon die Werthaltigkeit dieses Objekts!

Die in weiterer Entfernung hinter dem Haus verlaufende Autobahn wird aktuell saniert und erhält Flüsterasphalt und verbesserte Schallschutzwände (https://www.autobahn.de/planen-bauen/projekt/grundhafte-instandsetzung-zwischen-duesseldorf-sued-und-monheim-sued)

Hervorzuheben ist auch der Naherholungswert der Lage! Der Wanderparkplatz Benrather Forst ist nur 5min entfernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit für wunderschöne Spaziergänge direkt vor der Haustüre!

Familien müssen in dieser Lage auf nichts verzichten: Die katholische Grundschule Einsiedelstraße ist ebenso wie der städtische Kindergarten in der Balckestraße in 15min erreicht.

Kurzum: Eine vermietungssichere Lage

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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