Rarität in Flingern - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharakter in begehrter Lage

Das um 1893 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Düsseldorf-Flingern. Auf einer Gesamtfläche von ca. 331 m² umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, langjährig vermietete Einzelhandelsfläche. Die oberen Etagen verteilen sich auf drei ähnlich geschnittene, ca. 72 m² große 2.5 Zimmer Wohnungen und eine ca. 62 m² große Dachgeschosswohnung. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon zum Innenhof. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell unvermietet. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer zusätzliches Neuvermietungs- beziehungsweise Eigennutzungspotenzial. Die übrigen Einheiten sind vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne für die Aufteilung der Immobilie liegen bereits vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Erweiterung der Dachgeschosswohnung - Einbau neuer Bäder - Anbau von Balkonen - Installation einer Gasheizung - Einbau doppelt verglaster Fenster - Sanierung der Fassade Die Fenster im Treppenhaus, sowie einer Dachgaube werden durch den derzeitigen Eigentümer noch erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 55.392 €. Durch die Weiterentwicklung der Bestandsmieten sowie gezielte Neuvermietungen besteht kurzfristig das Potenzial, die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 70.678€ zu steigern. Auf einem rund 270 m² großen Grundstück vereint dieses charaktervolle Wohn-und Geschäftshaus solide Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fernwärme wurde bereits an der Straße verlegt, sodass eine unkomplizierte Umstellung möglich wäre.

Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 279,20 m², Gesamtfläche: 331,92 m², vermietbare Fläche: 331,92 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zum Bus: 0.37
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z