Top-Renditeobjekt in Düsseldorf - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nahe Uni!

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, welches sich als attraktive und nachhaltig wertbeständige Kapitalanlage präsentiert. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über 4 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 575 m². Die insgesamt 11 Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m². Sämtliche Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, wodurch sich das gesamte Gebäude heute in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtcharakter, sondern auch durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der gefragten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal für ein breit gefächertes Mietklientel und bietet langfristig stabile Ertragsmöglichkeiten. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Durch eine bereits vorgesehene Neuvermietung ab Juli erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 65.760,00 € p.a. Darüber hinaus besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: Bei insgesamt sieben Wohneinheiten besteht bis Ende September im Rahmen des gesetzlichen Anpassungsspielraums die Möglichkeit einer durchschnittlichen Mieterhöhung von ca. 15 %. Dadurch ergibt sich perspektivisch eine mögliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 72.132 € p.a. Die Liegenschaft bietet somit einem Investor sowohl kurzfristig realisierbare Mietsteigerungen als auch weiteres nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Christian Wusthoff, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Stichworte
Gesamtfläche: 575,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen