+++Architektenvilla mit Vollmöblierung auf internationalem Niveau in Düsseldorf-Hamm+++

Exklusive Architektenvilla im Kubus-Stil mit Flachdach und Attika, luxuriöser Ausstattung und modernem Wohnkonzept. Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur auf internationalem Höchstniveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und einem Grundstück von ca. 830 m² bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl mit exklusiven Details, großzügigen Rückzugsorten und einem Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Insgesamt verfügt die Designer Villa über 7 geräumige Zimmer mit ca. über 3 m lichten Raumhöhe. Die exklusive Villa beeindruckt durch ihre klare Linienführung, offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Interieur. Der imposante Luftraum mit Galerie und die großflächigen Fensterfronten der renommierten Schweizer Manufaktur Sky-Frame sowie die raumhohen Klimaschutzfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich u.a. der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem modernen, verzierten Tunnelkamin, der für eine warme elegante Atmosphäre sorgt. Die luxuriöse vom Architekten geplante Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene das komfortable Gästezimmer sowie der funktionale Hauswirtschaftsraum. Eins der vielen besonderen architektonischen Highlights im Haus ist der imposante Patio in der Hausmitte mit japanischem Zierahorn, der als ästhetisches Gestaltungselement und zugleich als Lichtkuppel dient und dem gesamten Haus eine herrschaftliche meditative Atmosphäre schafft. Eine moderne filigrane Stahltreppe mit minimalistischem Design führt ins Obergeschoss. Hier im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit "En suite Bathroom" und Walk-in Closet. Das geräumige Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Kinder-WC im Flurbereich. Ergänzt wird diese Etage durch den exklusiven Wellnessbereich, ausgestattet mit weltweit führender Klafs-Sauna, Whirlpool, Fitnessraum und Zugang zu der Dachterrasse. Bei der Auswahl der Materialien wurde höchster Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Design gelegt. Edle Natursteinböden, Echtholzparkett, maßgefertigte Schreinerarbeiten, exklusives Lichtkonzept und modernste Haus- und Kühltechnik prägen das Erscheinungsbild. Im gesamten Haus sind hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke integriert, die großzügigen Stauraum bieten. Die Innentüren sind in einem palastartigen Stil gestaltet und verleihen den Räumen eine elegante, repräsentative Note. Der exklusive Wellnessbereich im Obergeschoss bietet pure Entspannung mit einer hochwertigen Klafs-Sauna, einem Whirlpool, einer Regendusche sowie einem stilvollen Ruhe- und Fitnessraum und verfügt über direkten Zugang zu der Dachterrasse. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Genießen ein, und bietet einen beeindruckenden Blick auf den berühmten Düsseldorfer Medienturm. Der wunderschön angelegte, rechteckige Südgarten dieser Architektenvilla besticht durch seine klare Struktur, harmonische Bepflanzung und den beeindruckenden Ausblick auf die historische Hammer Eisenbahnbrücke. Die großzügige Terrassenfläche mit Überdachung aus hochwertigem Naturstein lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Durch die klare rechteckige Form des Gartens entsteht eine harmonische Symmetrie, die perfekt mit der modernen Architektur des Hauses korrespondiert. Die Villa ist mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Geothermie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Das Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Belüftung und Sicherheitstechnik. Exklusiver Designer-Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig mit maßgeschneiderter Designermöbeln und stilvollem Interieur. Die Möbel sind - mit Ausnahme persönlicher Gegenstände und Kunstwerke - im Kaufpreis enthalten. Für weitere Fragen und Details stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und können Ihnen zeitnah eine Hausbesichtigung anbieten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 2 Etagen

Energiestandard: Passivhaus
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek, Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, frei werdend