Kaiserswerth - Wohnhaus mit 4 Mieteinheiten in bester Lage und bereits aufgeteilt

Das 4-Parteienhaus befindet sich in bester Lage von Kaiserswerth, nur wenige Meter vom Klemensplatz entfernt. Die vier Wohnungen habe eine Größe von 41 m², 96 m², 118 m² und 185 m². Letztgenannte Wohnung hat einen eigenen Eingang (Haus im Haus) und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Diese Wohnung war vermietet und steht jetzt aufgrund des geplanten Verkaufs frei. Eine sofortige EIgennutzung ist daher möglich, oder eine Neuvermietung aufgrund der Nachfrage sofort umsetzbar. Die anderen drei Einheiten sind lange und solide vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt knapp 78.000 Euro. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung bedarf einer Renovierung. Die drei anderen Einheiten sind in einem guten und modernisierten Zustand (siehe Foto). Ein weiteres Highlight: Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor, d.h. alle vier Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch, so dass steuerliche Varianten möglich sind. Sprechen Sie uns an. Gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1