Bei BIELEFELD: Solide QNG- Neubau- KAP-Anlage mit doppelt AfA plus KfW-296. Projektiert. Baubeginn nach Auftrag.

Sehr solide und lukrative Kapitalanlage in ein QNG-/KfW-40-Neubau, direkt bei Bielefeld, 4.206 EUR/m²

Schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr.

Nur 11 km vom Zentrum Bielefelds entfernt, in 32139 Spenge im Braunkehlchenweg, realisieren wir mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern (Haus 2) haben wir im Juni 26 fertiggestellt. Der Baubeginn von Haus 1 startet im Herbst 2026.

Die Häuser 3 und 4 werden direkt im Anschluss eines Kaufvertrages erstellt. Die Baugenehmigungen liegen vor.

Der angegebene Kaufpreis wird bis Dezember 2026 garantiert.

Die Projekte Haus 3 und 4 mit je sechs Wohnungen umfassen moderne 2–4 Zimmerwohnungen von ca. 49 bis 96 m² Wohnfläche, in energieeffizienter Bauweise mit nachhaltigem QNG-/EH40-Standard.

Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen über 4.700 – 7.000 €/m² liegen, können wir aktuell unsere Projekte bereits ab 4.206 EUR / m² anbieten.

MFH Haus 1 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR mit Baubeginn im Herbst 2026.

MFH Haus 3 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR

MFH Haus 4 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR

Haus 3 und 4 im Paket: Kaufpreis 3.550.000 EUR

Jedes Objekt verfügt über 428m² Wohnfläche.

Die Kaltmiete liegt ab 2027/2028 bei etwa 13,50 bis 14.00 EUR pro m² Wohnfläche. Das ergibt eine Jahresmieteinnahme über 69.000 EUR.

Lukrativ wird diese Investition durch die sehr hohen Abschreibungen, in Kombination mit dem KfW- Programm 296.

• 5 % degressive AfA zzgl.

• 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG

Zusätzlich können pro Wohnung 100.000 EUR als Förderdarlehn beantragt werden. Aktuell liegt der Zinssatz bei 1,23%, bei 10 Jahren Zinsbindung und 25 Jahre Laufzeit.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

Ergänzt wird unser Angebot durch unsere hauseigene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch um die Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Die Erstvermietung übernehmen wir kostenneutral.

Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben.

Erstinformationen: Bau- und Projektberater Wolfgang Römer. 0151 44 300 401

k.A.
Verfügbar ab 2028-03-31T00:00:00Z