Oberkasseler Bestlage: Denkmalgeschütztes Investment mit erheblichem Ertragspotenzial

n einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Düsseldorfs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine herausragende Adresse in Düsseldorf-Oberkassel mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Oberkassel zählt seit vielen Jahren zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das besondere Umfeld, die gewachsene Architektur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Immobilien in dieser Lage zu einer echten Rarität. Gerade für langfristig orientierte Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, sich ein Objekt in einer Lage zu sichern, deren Qualität nur schwer reproduzierbar ist. Das um ca. 1915 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 332 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Fläche. Zwei der vier Wohnungen stehen derzeit leer und ermöglichen einem neuen Eigentümer damit unmittelbar eine Neuvermietung und Neupositionierung eines erheblichen Teils des Wohnungsbestandes. Die leer stehende Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Die ebenfalls leer stehende Dachgeschosswohnung befindet sich hingegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, die Einheit im Zuge einer Modernisierung gezielt an die Anforderungen des heutigen Mietmarktes anzupassen. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Aktuell beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 30.000 €. Diese Momentaufnahme bildet das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie jedoch nur sehr eingeschränkt ab. Durch die Neuvermietung der beiden leer stehenden Wohnungen zu marktüblichen Konditionen sowie Mietanpassungen bei den bestehenden Mietverhältnissen im gesetzlich zulässigen Rahmen lässt sich die jährliche Nettokaltmiete nach aktueller Einschätzung bereits kurzfristig auf rund 75.000 € steigern. Das langfristige Potenzial geht noch deutlich darüber hinaus. Bei einer sukzessiven Veränderung der Mieterstruktur und einer entsprechenden Neuvermietung der Einheiten zu marktgerechten Konditionen erscheint perspektivisch eine jährliche Nettokaltmiete von rund 130.000 € realistisch. Damit bietet das Objekt eine Kombination, die auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist: eine absolute Premiumlage, ein repräsentativer denkmalgeschützter Altbau und gleichzeitig erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Auch die vorhandenen Wohnungen unterstreichen den Charakter des Hauses. Großzügige und helle Räume, klassische Grundrisse, ein Balkon sowie der geschützte Innenhof vermitteln den Charme eines gewachsenen Oberkasseler Altbaus. Die teilweise vorhandenen Leerstände eröffnen zudem die Möglichkeit, einzelne Einheiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und für die zukünftige Vermietung entsprechend zu positionieren. Im Bereich der Dachgaube bestehen Mängel, sodass hier entsprechender Handlungsbedarf gegeben ist. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation der Immobilie berücksichtigt werden. Eine Immobilie für Investoren, die nicht ausschließlich die heutige Rendite betrachten, sondern das Zusammenspiel aus Lagequalität, langfristiger Wertstabilität und außergewöhnlichem Ertragspotenzial erkennen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 404,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-21T22:00:00.000Z