Solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag - Kapitalanlage mit Zukunft

• Außenstellplatz
• ist vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Düsseldorf-Garath. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt, ist einseitig angebaut und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und bieten eine einfache, baujahrtypische Ausstattung. Die sechs Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Durch die langfristige Vermietbarkeit und die solide Mieterstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Bestandsinvestition suchen.

Das eingefriedete Grundstück umfasst insgesamt ca. 591 m² und bietet den Mietern eine angenehme Außenfläche mit entsprechender Privatsphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Anbindung an das Glasfasernetz, wodurch zukunftssichere Internetverbindungen gewährleistet sind.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, eine moderne und wartungsarme Versorgungsform.

Zur Immobilie gehört eine separate Garage (Baujahr 1964), die sich in etwa 100 m Entfernung vom Wohnhaus befindet.

Eckdaten:

- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Düsseldorf-Garath
- Baujahr Wohngebäude:1962
- Bauweise: massiv, einseitig angebaut
- Fassade: verklinkert
- Wohneinheiten: 6
- Wohnfläche gesamt: ca. 360 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
- Grundstücksgröße: ca. 591 m²
- Grundstück: eingefriedet
- Heizungsart: Fernwärme
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Zustand: gepflegt
- Ausstattung: einfach, baujahrtypisch

Mieteinnahmen:

Jährliche Nettokaltmiete Wohnhaus: 29.785,08 €

Jährliche Nettokaltmiete Garage: 480,00 €

Gesamte Jahresnettokaltmiete: 30.265,08 €

Ausstattungsmerkmale:
- solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr 1962
- Einseitig angebaut
- Klinkerfassade
- Grundstück ca. 591 m²
- eingefriedetes Grundstück
- gepflegter Gesamtzustand
- einfache, baujahrtypische Ausstattung
- Fernwärmeversorgung
- neu verlegter Glasfaseranschluss
- separate Garage (Baujahr 1964)
- stabile Mieteinnahmen

Fazit:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten stellt eine interessante Kapitalanlage in Düsseldorf-Garath dar. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Fernwärmeversorgung, neuem Glasfaseranschluss, eingefriedetem Grundstück und zusätzlicher Garagenmiete bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und Wertentwicklungspotenzial.
Düsseldorf-Garath verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Düsseldorf sorgt langfristig für ein solides Vermietungspotenzial.