Reserviert: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! 5 Garagen+ 3 Stellplätze und Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, fünf Garagen sowie drei Außenstellplätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 79-82 m² befinden. Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen und eignen sich ideal für Familien, Paare oder langfristige Mietverhältnisse. Bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen sämtliche Einheiten über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Abstellflächen für die Mieter. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum mit bestehender Sozialbindung. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS). Dadurch bietet die Immobilie eine langfristig stabile Vermietungssituation innerhalb des geförderten Wohnungsmarktes. Auf Grund der Sozialbindung beträgt die Ist -Miete 4,15 € pro m². Nach einer möglichen Anpassung der Miete auf 5,20 € pro m² kann eine jährliche Soll - Miete in Höhe von 44.512,80 € p.a. erzielt werden. Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Innenbilder der einzelnen Wohnungen veröffentlichen. Bei Interesse stellen wir Ihnen, nach der schriftlichen Anfrage, Innenbilder in unserem Büro zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch der laufende Instandhaltungsaufwand reduziert wurde. Hierzu zählen insbesondere: Erneuerung der Badezimmer im 1. Obergeschoss links und rechts und 3. OG links (2022-2024) Erneuerung der Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (2013)

Sonstiges
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 647,00 m², Gesamtfläche: 647,00 m², vermietbare Fläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024