Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 8 Balkonen - umfassend saniert

54,38 m² - Erdgeschoss links 43,47 m² - Erdgeschoss mitte 55,36 m² - Erdgeschoss rechts 55,36 m² - 1. Obergeschoss links 43,47 m² - 1. Obergeschoss mitte 55,60 m² - 1. Obergeschoss rechts 75,00 m² - 2. Obergeschoss links 72,00 m² - 2. Obergeschoss rechts 65,00 m² - Dachgeschoss links 53,99 m² - Dachgeschoss rechts

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Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem ca. 479,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 573,39 m². Das Haus überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Gebäudestruktur und eine wirtschaftlich sinn-volle Flächenaufteilung. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten marktgerechte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt 8 Balkone sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität des Objekts für die Bewohner. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Hauses modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Unter anderem wurden die Wohnungen neu zugeschnitten und ausgebaut, Bäder und Sanitärbereiche vollständig erneuert, moderne Bodenbeläge eingebracht sowie Wand- und Deckenflächen mietergerecht hergerichtet. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, insbesondere durch die Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, der Elektroinstallation sowie den Einbau einer Gegensprechanlage. Darüber hinaus wurden Fenster und Türen erneuert und die Balkone saniert. Im Zuge des Dachge-schossausbaus erfolgten unter anderem Dämm- und Ausbauarbeiten sowie die Herrichtung attraktiver Wohneinheiten im oberen Gebäudebereich. Ergänzend wurden auch allgemeine Gebäudebestandteile wie Treppenhaus, Fassade und Hauseingangsbereich optisch und funktional aufgewertet. Insgesamt entstand dadurch ein zeitgemäßes, gut vermietbares Ausstattungsniveau mit solider technischer Grundlage. Zusätzlich wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2026 vollständig renoviert. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht, Wände und Decken weiß gestrichen sowie weitere kleinere Aufwertungen vorgenommen. Dadurch präsentieren sich diese Einheiten in einem zeitge-mäßen und gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für eine attraktive Neuvermietung. Ein besonderer Vorteil liegt in der langjährig stabilen Vermietungssituation. Die Vermietung des Objekts wird seit rund 12 Jahren durch KL Immobilien GmbH begleitet. In dieser Zeit hat sich eine gewachsene und solide Mieterstruktur entwickelt, die für Kontinuität, geringe Fluktuation und eine verlässliche Bewirtschaftung spricht. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.388,00 EUR. Die Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ist angestoßen und greift zum 01.11.2026. Ab November 2026 belaufen sich die Mieteinnahmen voraussichtlich auf 50.760,00 EUR.