Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich!

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Investitionschance in Duisburg-Meiderich Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m². Das charmante Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungsstand sowie seine zentrale Lage in Duisburg-Meiderich. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und bieten dadurch eine hohe Vermietbarkeit. Aktuell sind 4 Wohneinheiten vermietet, 2 großzügige Wohnungen (ca. 130 m² und 125 m²) werden derzeit vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt. Eine weitere Wohnung mit ca. 45 m² steht leer und kann nach dem Verkauf kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 45 m² Wohnung 2: ca. 34 m² Wohnung 3: ca. 130 m² 1. Obergeschoss Wohnung 4: ca. 125 m² Wohnung 5 (Maisonette): ca. 82 m² 2. Obergeschoss Wohnung 6: ca. 65 m² Wohnung 7: ca. 54 m² Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Fotos sowie eine detaillierte Einzelaufstellung der Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Grundstück Das ca. 1.133 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich befinden sich 7 Carports/Stellplätze. Der hintere Grundstücksteil überzeugt mit einem liebevoll angelegten Innenhof, einer großzügigen überdachten Terrasse sowie zwei Garagenhallen mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche. Dank der hohen Decken und Sektionaltore eignen sich diese ideal für Handwerksbetriebe, Sammler oder Autoliebhaber. Ausstattung Umfangreiche Modernisierung sämtlicher Wohnungen zwischen 2019 und 2022 Separate Gasetagenheizung je Wohnung (Baujahre ca. 2014-2023) Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit Kachelofen in der Erdgeschosswohnung (links) Schwedenofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss (links) Doppelverglaste Fenster, teilweise Dreifachverglasung (Erdgeschoss links) Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (links) 7 Carports im Innenhof Grundwasserbrunnenanlage Glasfaseranschlüsse für alle Wohnungen in Vorbereitung Klimaanlage Zusätzliche Einnahmen durch Werbeplakat am Objekt Mieteinnahmen Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €. Nach Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnungen sowie marktgerechten Mietanpassungen lässt sich der jährliche Rohertrag auf ca. 55.000 € bis 60.000 € steigern. Damit bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1900 Ausstellungsdatum: 16.01.2023 Gültig bis: 15.01.2033 Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Gesamtfläche: 806,00 m², vermietbare Fläche: 556,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden