Kombi-Objekt: Wohnen, Büro, Werkstatt & Lagerfläche - Top Lage Duisburg Zentrum

Zum Verkauf steht eine seltene Investmentmöglichkeit in gefragter Lage. Die Liegenschaft umfasst zwei separate Grundstücke in der Tiergartenstraße 17 und 19, die aufgrund des gemeinsamen Eigentümers als wirtschaftliche Einheit veräußert werden. Dieses besondere Objekt bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und verbindet langfristige Vermietungsperspektiven mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 307 m². Die Wohnungen sind in 13 Zimmer aufgeteilt - darunter zehn Schlafzimmer und sechs Badezimmer - und bieten großzügigen Wohnraum. Alle sechs Wohnungen sind aktuell vollvermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 8 € pro Quadratmeter, was stabile und planbare Erträge garantiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück Tiergartenstraße 17. Die Werkstatt mit angrenzendem Bürobereich ist bereits vermietet und eignet sich ideal für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus stehen mehrere Lagerflächen zur Verfügung - sowohl im 1. Obergeschoss als auch im 2. Obergeschoss des Gewerbegebäudes, die derzeit nicht vermietet sind. Dadurch ergeben sich für zukünftige Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die Verbindung aus vollständig vermieteten Wohnflächen, einer bereits vermieteten Werkstatt sowie weiteren frei verfügbaren Gewerbe- und Lagerflächen macht dieses Objekt zu einer vielseitigen und besonders attraktiven Kapitalanlage. Die stabile Vermietungssituation, kombiniert mit dem Entwicklungspotenzial der Gewerbebereiche, bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für langfristig erfolgreiche Erträge

Sonstiges
FALC Immobilien ist ein deutschlandweit tätiges Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als innovatives Lizenzsystem sind wir breit aufgestellt und agieren im krisensicheren deutschen Immobilienmarkt. Unser vorrangiges Ziel ist es, unsere Immobilienkunden ganzheitlich und individuell zu betreuen. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität und ergreifen alle erforderlichen Maßnahmen, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Im Gegensatz zu vielen regional tätigen Maklern verfügen wir über das innovative Know-how, das heutzutage für zeitgemäße Immobilienvermarktung unerlässlich ist, sowie über ein weitreichendes Netzwerk von mehr als 140 Partnern in ganz Deutschland. Vertrauen Sie uns Ihren wertvollsten Besitz an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Wenn Sie interessiert sind, teilen Sie uns bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten möchten, rufen Sie uns an. Unser Team steht Ihnen von Montag bis Sonntag von 6.00 bis 22.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien - Mehr geht nicht! FALC Immobilien Düsseldorf Reza Kardanpour Mobil: 0163 52 11 580 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

Stichworte
Gesamtfläche: 1.380,40 m², vermietbare Fläche: 884,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen