Renditestarkes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage Nähe Universität

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Neudorf Nord, nur wenige Gehminuten von der Universität Duisburg entfernt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 639 m². Davon entfallen 515 m² auf sieben Wohneinheiten, 114 m² auf eine Arztpraxis im Erdgeschoss sowie 10 m² auf einen Showroom, ebenfalls im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterbasis und macht das Objekt auch unter Anlagegesichtspunkten interessant. Die Wohnungen sind überwiegend mit Balkonen ausgestattet. Zudem verfügen viele Einheiten über Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Treppenhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil. Aktuell wird eine Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 70 m² und Balkon für 600,00 € monatlich kalt neu vermietet. Diese Einheit ist auf den Fotos zu sehen und kann bei Besichtigungsterminen besichtigt werden. Zwei weitere Wohnungen im Haus verfügen über einen vergleichbaren Grundriss. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden mit möglicher Ausbaureserve. Eine Garage ist vorhanden und für 45,00 € monatlich vermietet. Zusätzlich ist ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit eigenem Waschbecken und WC als Hobbyraum an einen Hausmieter vermietet. Die Wärmeversorgung erfolgt teils über eine Gaszentralheizung, die die Arztpraxis sowie zwei Wohneinheiten versorgt. Die übrigen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und ermöglichen damit eine individuelle Verbrauchssteuerung. Die 70-m²- und 85-m²-Wohnungen bieten durch ihre Grundrisse gute Voraussetzungen für eine Vermietung an Wohngemeinschaften. Gerade im Umfeld der Universität besteht hierfür eine nachvollziehbar konstante Nachfrage. Die aktuelle monatliche Miete einschließlich Garage und Hobbyraum beträgt 4.699,00 €. Für die Praxis ist eine Staffelmiete vereinbart; ab Oktober 2026 erhöht sich die Nettomiete um weitere 50,00 € monatlich. Daraus ergibt sich ab Oktober 2026 eine monatliche Gesamtmiete von 4.749,00 € bzw. eine Jahresnettomiete von 56.988,00 €. Der Spitzboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. 7 Wohnungen 1.OG rechts: ca. 85 m² mit Balkon 1.OG links: ca. 70 m² mit Balkon 2.OG rechts: ca. 85 m² mit Balkon 2.OG links: ca. 70 m² mit Balkon 3.OG rechts: ca. 85 m² mit Balkon und Garage 3.OG links ca. 70 m² mit Balkon DG: ca. 50 m² 2 Gewerbe EG Arztpraxis ca. 114 m² EG Showroom ca. 10 m³ Vermietbare Gesamtfläche: 639 m²

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen