Freiwerdendes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Duisburg-Friemersheim

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935, das durch seinen durchdachten Grundriss und die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,82 m² bietet die Immobilie 5 gut geschnittene Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Das ca. 416 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Wohnzimmer und ein Esszimmer angrenzend an der Küche. Große Fenster sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme und helle Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich komfortable zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, etwa gleich große Zimmer und schafft damit zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen sowie der Heizungskeller und weitere Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Versorgungs- und Wasserleitungen sowie Arbeiten an der Heizungs- und Warmwassertechnik. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Teilen des Innenausbaus, darunter Wände, Türen und teilweise Bodenbeläge, sowie bei den älteren Fenstern. Auch die Elektroinstallation sollte modernisiert werden. Im Garten befinden sich zwei kleinere Anbauten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Ein großes Gewächshaus im hinteren Bereich des Gartens ergänzt das Platzangebot. Vor dem Haus steht außerdem ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Nach der Besichtigung stellen wir Ihnen gerne den Datenraum mitsamt Grundrissen, Energieausweis, behördlichen Auskünften, etc. zur Verfügung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 [email protected] www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 28.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 0.24