Traumhafter Ausblick! Top gepflegtes 1-2 Familienhaus auf tollem Grundstück in Duisburg-Baerl

Eine ganz besondere Gelegenheit für Ihre gesamte Familie bietet Ihnen dieses top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem traumhaft angelegten, rund 1044m² großen Grundstück mit einer unverbaubaren Aussicht auf die umliegende Natur. Ihr neues Haus bietet Ihnen insgesamt rund 155m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und den Anbau aus dem Jahre 1998. Das Haupthaus mit rund 100m² bietet im Erdgeschoss ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse und Ausblick in Ihren wunderschön angelegten Garten, ein Schlafzimmer, Ihre separate Küche mit eigenem Ausgang nach Draußen und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein großes, helles Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne. Ihr Dachgeschoss ist gedämmt und leicht ausgebaut, hier finden Sie zusätzliche Nutzfläche oder einen Platz zum Spielen für die Kinder. Der Anbau ist mit dem Haupthaus über eine Tür verbunden, bietet Ihnen rund 55m² Wohnfläche und verfügt aber über eine separate Haustür auf der Rückseite des Hauses und eignet sich daher zur Nutzung als Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen hier ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über die hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Schlafzimmer und Ihrem Tageslichtbad mit Dusche. Ihr neues Haus ist teilunterkellert, der bestens gepflegte Kellerbereich bietet Ihnen rund 60m² Nutzfläche. Zusätzlich werden Ihnen 2 Garagen auf Ihrem komplett gepflasterten Hof geboten und in Ihrem Garten befinden sich 2 großzügige, hochwertige Gartenhäuser.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 136,5 kWh, Gas, Baujahr 1958 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025