Modern wohnen. Persönlich leben!

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
623.392 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
623.392 €
Grundstück
ca. 250 m²
47198 Duisburg - Alt-Homberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QMFKLIKKXY

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und individuelle Freiräume harmonisch miteinander verbindet. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet viel Platz für gemeinsame Momente und gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die weiteren Ebenen bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Auch der Außenbereich wird zum zusätzlichen Wohlfühlort: Terrasse oder Balkon schaffen Platz für entspannte Stunden im Freien und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem eigenen Zuhause im Grünen. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, eine zeitlose Gestaltung und eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Raumaufteilung, Ausstattung und viele Details können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.

Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. ?? Telefon: 0176/62589378 ?? E-Mail: [email protected]

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
623.392,00 €
Preis/m²
4.329,11 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung

5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss

Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt für Familie und Alltag

Obere Geschosse bieten Privatsphäre und individuelle Rückzugsräume

Offene Gestaltung für ein modernes, angenehmes Wohngefühl

Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen

Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung

Praktische Abstellräume, optional zusätzlicher Stauraum (z. B. Keller)

Energieeffizienzstandard KfW 40+

Förderfähig im Rahmen aktueller KfW-Programme (bonitäts- und programmbedingt)

Schlüsselfertige Ausführung möglich

Komplett organisierter Bauablauf bis zur Schlüsselübergabe

Alle wesentlichen Leistungen im Preis enthalten

Stressfreier Weg zum Einzug ins neue Zuhause

Lagebeschreibung

Duisburg bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Umgebung finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hochwertige Bildung bieten. Auch medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Zeit erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in der Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf oder Essen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die viel zu bieten hat - von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu ruhigen Parks für entspannte Spaziergänge. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht und Ihr neues Zuhause lebendig werden lässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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