Solides Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Duisburg-Neumühl

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Stadtteillage von Duisburg-Neumühl. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde, wie zu dieser Zeit üblich, in massiver Bauweise errichtet. Zur Immobilie gehört ein 430 m² großes Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 71 m² sowie neun Wohneinheiten mit einer Fläche von 537 m². Abgesehen von der EG-Wohnung sind alle Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Während alle Wohneinheiten sowie eine der beiden Gewerbeeinheiten unbefristet vermietet sind, verfügt die andere Gewerbeeinheit über ein bis zum 30.11.2026 befristetes Mietverhältnis ohne Verlängerungsoption. Darüber hinaus gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt, von denen derzeit vier vermietet sind. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Allgemeinzustand. In den Wohneinheiten sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Gewerbeeinheiten verfügen über ältere Aluminiumfenster. Darüber hinaus sind teilweise zeitgemäße Sanitäranlagen vorzufinden. Die Elektroinstallationen sind in einem teilweise zeitgemäßen Zustand. Auf der Immobilie ist ein Flachdach verbaut. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Alle Gasleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bausubstanz und gepflegte Wohnungen überzeugt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 608,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen